wpisy na blogu

Od razu po zakupie działki zaczęliśmy interesować się mediami - przypomnę iż działka nie posiadała żadnych, tak więc opiszę jak wygląda załatwianie każdych z nich.

Prąd
Załatwianie prądu zaczyna się od złożenia wniosku o określenie warunków przyłączenia w oddziale PGE Dystrybcja. Aby klient miał prościej, odział jest otwarty od 8:00 do 15:00 w dniach pon-pt, tak więc bez wcześniejszego wyjścia z pracy ciężko to załatwić. Do wniosku dołączamy:
- akt notarialny (kopia) potwierdzający własność gruntu
- miejscowy plan zagospodarowania z zaznaczonym (nawet ręcznie markerem) proponowanym miejscem instalacji skrzynki z licznikiem

Na wniosku wypełniamy szereg informacji na temat przyłączanego obiektu, szacowanego zapotrzebowania na energię itp. Najlepiej wypełnić wszystkie rubryki które się wie a resztę już na miejscu podczas składania wniosku. Panie/Panowie w okienku powinni pomóc określić takie parametry jak roczne zapotrzebowanie na prąd (bo ile osób potrafi to oszacować?).
Niestety ja już nie pamiętam co wpisałem dokładnie w rubrykach…

Po około miesiącu otrzymaliśmy już warunki przyłączenia które wyglądają tak:
Od tego momentu na działce stała już skrzynka zakładu energetycznego z miejscem na licznik:
Po prawej bezpiecznik 3 fazowy przedlicznikowy, na górze po lewej miejsce na montaż licznika zaś poniżej jego zaciski na listwie zaciskowej do której trzeba doprowadzić już swój przewód. Do tego należy jeszcze opłacić fakturę za wykonanie tej skrzynki, u nas wyszło nieco ponad 800zł.

W czasie budowy montuje się tak zwaną skrzynkę "erbetkę" (od RB - Rozdzielnia Budowlana), czynność tą wykonuje elektryk z uprawnieniami.
Dzwoniąc po kilku osobach dowiedziałem się, iż cena za taką usługę waha się pomiędzy 1000 a 1500zł, co mnie zszokowało. Orientując się w cenach materiałów wyszło, iż większość tej kwoty to cena robocizny z pieczątką.
W moim przypadku udało się nieco zaoszczędzić dzięki faktowi, iż posiadam już stosowane uprawnienia elektryczne (myślę że nawet wyższe niż ekipa montująca liczniki), tak więc koszt wykonania rozdzielni budowlanej wyszedł mnie:
- 211zł za erbetkę razem z wysyłką
- 19.99zł za wyrobienie stosownej pieczątki
- 60zł za przewód elektryczny 4x 10mm^2
W sumie 291zł za materiał + trochę czasu przy obsłudze łopaty i młotka :)

Po wykonaniu przyłącza wypełniamy druczek „Zgłoszenie gotowości instalacji do przyłączenia” z pieczątką elektryka i przekazujemy razem z potwierdzeniem przelewu do PGE dystrybucja. I aby nie było za łatwo spotkała mnie niespodzianka w czasie przekazywania dokumentów, otóż wyszedłem z pracy wcześniej aby być przed 15:00 u nich i gdy już byłem pod drzwiami, okazało się iż zmienili godziny pracy z 8:00-15:00 na 8:00-14:00… widocznie za bardzo się przemęczali i stresowali.

Dnia następnego już w południe udało się złożyć dokumenty i otrzymałem kwitek „Oświadczenie o gotowości instalacji do przyłączenia” z którym udałem do się PGE Obrót podpisać umowę na sprzedaż prądu. Tam też zostałem poinformowany (po podpisaniu umowy), że w poniedziałek przyjedzie ktoś z PGE i zamontuje licznik, oraz że przekazują im mój nr telefonu w razie potrzeby.

Jak Pani powiedziała tak też było, w poniedziałek około 7:30 zadzwonili Panowie iż są już nieopodal i aby ktoś podjechał podpisać protokół odbioru. Z racji iż byłem w pracy, małżonka wybrała się na działkę i załatwiła wszystkie formalności z Panami.

I ponownie, by nie było zbyt nudno, sprawa nie mogła się rozwiązać bez jakiejś niespodzianki. Panowie byli zszokowani co za elektryk zakładał instalację i że następnym razem już nie zrobią odbioru tego :/. Okazało się, iż chodzi im o nie włożone bezpieczniki topikowe przedlicznikowe oraz brak zamka z skrzynce ZE (Zakładu Energetycznego). Na domiar tego stwierdzili, iż nie są w stanie sprawdzić licznika w tej sytuacji bo nie mają bezpieczników, ale protokół sprawdzenia podpiszą, oraz że powinienem kupić zamek do skrzynki i go zamontować.

Zdziwiony tą sytuacją sprawdziłem warunki przyłączenia gdzie znalazłem wzmiankę:
„Miejsce dostarczenia energii elektrycznej stanowiące jednocześnie miejsce rozgraniczenia własności sieci dystrybucji PGE Dystrybucja S. A. i instalacji Podmiotu Przyłączanego: zaciski na listwie zaciskowej za układem pomiarowo-rozliczeniowym w kierunku instalacji odbiorcy”
Na jej podstawie wynika, iż moją własnością jest jedynie część za zaciskami (czyli kabel oraz erbetka) zaś pozostała część to już własność PGE. Udałem się z tym pisemkiem do oddziału PGE, gdzie akurat tego dnia wizytowała osoba odpowiedzialna za ekipy montażowe :)

Gdzieś podzwonił, dowiedział się o co chodzi i okazało się, iż bezpieczniki niby są zamontowane bo jak by niby spisali aktualną wartość licznika bez prądu (pomijam fakt że zamontowali licznik z tarczą, więc żadna sztuka odczytać go bez prądu):
Zaś jeśli chodzi o zamek, to powinna zamontować to firma (podwykonawca PGE) który postawił skrzynkę ZE i że jest to specjalny zamek master key (każdy właściciel budynku ma indywidualny klucz, lecz PGE ma jeden uniwersalny pasujący do każdego) i także powinienem go otrzymać. Zdziwiony sytuacją pojechałem ponownie na działkę gdzie ku mojemu zdziwieniu, pomimo godziny 18:30, pojawiły się stosowne bezpieczniki a na mojej działce zaczął płynąć prąd elektryczny :)

Zamka co prawda do dziś dnia nie mam, ale dostałem informację iż czasem montują go dopiero przy ostatecznym podłączeniu budynku.

Gaz
Z gazem nie ma co się rozpisywać, w listopadzie 2016 roku złożyłem wniosek o warunki przyłączenia wraz z mapką sytuacyjną gdzie zaznaczyłem proponowane miejsce skrzynki oraz zapotrzebowanie na gaz. Tutaj trzeba przewidzieć czy dom będzie ogrzewany gazem oraz czy kuchenka/piec będą gazowe. Ja z góry założyłem, iż gaz wykorzystam jedynie do ogrzewania budynku.

Dodatkowo określa się tam kiedy orientacyjnie chcemy podłączyć się go gazu, ja wpisałem datę odsuniętą o 1.5 roku i najpewniej z tego powodu do dziś dnia gazownia zwleka z instalacją. Mi to w sumie nie przeszkadza, gazu na razie nie potrzebuję i nie muszę się przejmować tym :)

Woda i kanalizacja
Z wodą i kanalizacją na samym początku należy się zorientować czy i w jakiej odległości jest najbliższy wodociąg miejski. Jeśli jest nieopodal (w moim przypadku to jakieś 150m) można się pokusić o wybudowanie brakującego odcinka i korzystanie w zasobów miejskich. Jest to może nie tyle wygodne przy samym ujęciu wody co bardziej przydaje się do odprowadzenia ścieków, nie trzeba co pewien czas wzywać stosownej ekipy do wywozu nieczystości.

Z racji, że pod drodze do ostatniego punktu miejskiego jest jeszcze 2 sąsiadów w trakcie budowy i jeden który zamieszkuje swoja posiadłość, pomyślałem o możliwości podziału kosztów na 4 rodziny i późniejszym wystąpieniu o ich zwrot do gminy (pewnie nie 100% ale zawsze coś). Nie chcąc dręczyć ludzi nie posiadając jakiś konkretów, znalazłem osoby które już wykonywały takie usługi i dowiedziałem się, że koszt uzbrojenia 4 budynków to wydatek rzędu 70tys zł, co przekłada się kosztami 17.5tys za rodzinę. W cenie jest przeprowadzenie 150m rur przez drogę gminą, zrobienie przyłącza pod każdy budynek i instalacja przydomowej przepompowni ścieków (wymaganie gminy). Dla porównania montaż przydomowego szamba to wydatek rzędu 2500zł + robocizna, najpewniej w 5tys można się zamknąć. Tutaj nadmienię iż nie polecam plastikowych zbiorników głęboko wkopanych, ponieważ przy wysokich wodach gruntowych może wyskoczyć on na powierzchnię :P

Koszt 17.5tys a 5tys jest znaczny, ale zakładając zwrot z gminy na poziomie 70%, koszt instalacji miejskiej redukuje się do 5.25tys. Należy pamiętać, że jeśli kanalizacja jest niedaleko to gmina na pewno w końcu sama ją doprowadzi i „zasugeruje” konieczność przyłączenia się. Wtedy wezwanie ekipy do wykopek i przerobienia szamba na przepompownie wyjdzie z 2tys zł, co w sumie za szambo przyłączone przerobione na przepompownie ścieków do gminy da koszta na poziomie 7tys zł.
Z tego wynika, iż długo falowo lepiej jednak wybudować tą kanalizację, lecz mi niestety się nie udało, sąsiedzi posiadali już zamontowane zbiorniki na szamba i studnie głębinowe, więc nie chcieli na razie wydawać dodatkowych pieniędzy, zaś dla mnie wydatek 40-50tys za przyłącze to na start zbyt duża kwota.

I w ten oto sposób zostałem zmuszony do wkopania szamba oraz zrobienia odwiertu pod studnię. Jeśli chodzi o szambo to w tej materii nie mam jeszcze wiele do napisania, mogę tylko wspomnieć, iż dobrze jest doprowadzić od razu rurę która będzie wykorzystana to podłączenia się pod kanalizację miejską (dociągnąć ją do granicy działki), w innym przypadku będzie trzeba rwać kostkę aby dostać się do zbiornika. Schemat budowy przepompowni wygląda mniej więcej tak:

Jeśli chodzi o wodę to dobrze pochodzić po sąsiadach w okolicach którzy mogą mieć już studnie głębinowe i podpytać na jaką głębokość mają wykonane odwierty, oraz jak z jakością wody (ewentualnie pobrać próbkę i samemu oddać do badania). U mnie wypadają odwierty pomiędzy 15-20m (na tej głębokości jest woda o wystarczającym wydatku), lecz aby nie było za łatwo, jest koloru żółto-rudego, tak więc jakość kiepska i bez filtrów ciężko coś z tym zrobić. Nawet toalety tym płukać się nie da bo zostają smugi.

W tym przypadku z pomocą przychodzą badania geotechniczne metodą elektrooporową. Polega ono na wbiciu w ziemię kilku szpic, przepuszczeniu przez nie prądu i określenie oporności gruntu na różnych głębokościach. Znając rezystancję różnych rodzai gruntów można oszacować na jakiej głębokości znajdują się jakie warstwy ziemi, a co za tym idzie, można określić które warstwy mogą być wodonośne a które filtracyjne.
W moim przypadku przyjemność taka kosztowała mnie 1500zł do głębokości 60m, firmy te często także wspierają się archiwalnymi danymi geologicznymi. Na wyniki takich badać czekałem około miesiąca, mi to akurat nie przeszkadzało bo odwiert planuje i tak robić dopiero na wiosnę.

Wynikiem badań jest coś takiego:
Jak można zauważyć, większość odwiertów dokonywana była do poziomu osadów pylasto-gliniastych (co by wyjaśniało jakość wody), która częściowo stanowi także filtr wód odpadowych. Poniżej niej powinna znajdować się kolejna warstwa nawodniona piaszczysta, dająca nadzieję na wodę dobrej jakości. Niestety jest dość głęboko, zaczyna się na poziomie 28m pod powierzchnią gruntu… niesie to za sobą nie dość że droższy odwiert to dodatkowo trzeba zakupić pompę głębinową dobrej jakości aby dała radę bez problemu przetłoczyć słup wody te 30m w górę. Ale w dłuższym czasie użytkowania wolę taką metodę, niż bawić się w montaż filtrów uzdatniania wody i ich okresowego wymieniania.

Studni jeszcze nie ma, jak tylko się pojawi i sprawdzę jakość wody to opiszę jak to wygląda dokładnie w praktyce :)